Хотелось бы отдельно отметить понятие поднайма (оно же субнаем и субаренда).

Если Вы собираетесь снять квартиру, нужно учитывать несколько важных моментов, чтобы не попасть в руки мошенников.

Как правило, договор найма уже содержит условия поднайма: либо разрешает, либо запрещает, либо разрешает при условии обращения каждый раз к собственнику.

Самый главный момент – поднаем возможен только с согласия собственника квартиры. Остальные варианты – незаконны и чреваты самыми неприятными последствиями.

Обычно доверчивых граждан ловят на естественном желании сэкономить. Мошенники развешивают объявления на столбах, досках объявлений, ищут «жертв» в социальных сетях. Как правило, отличительным признаком мошенников являются заниженные, порою даже нереальные цены.

Чаще всего мошенник выдает себя за хозяина квартиры или доверенное лицо собственника (друга, родственника). Нужно попросить у человека, сдающего квратиру, оригиналы документов, подтверждающих право на владение этой квартирой. Если мошенник утверждает, что он действует от имени хозяина, нужно попросить нотариально заверенную доверенность. Помимо официальных документов можно получить дополнительные сведения о том, кто является владельцем жилья в ЖЭК, ТСЖ, поспрашивать соседей, бабушек на лавочке у подъезда.

Существует два наиболее распространенных варианта незаконного субнайма.

Первый – это когда квартира предлагается по заниженной цене, но с нанимателя требуют предоплату за несколько месяцев вперед, объясняя это, скажем, отъездом собственника на длительное время. Часто также просят отсрочку, чтобы вывезти из квартиры вещи. Внеся предоплату, через несколько дней жильцы обнаруживают, что выданные ключи не подходят к замку двери квартиры или в квартире уже живут люди. Вернуть свои деньги в этом случае вряд ли удастся.

Второй вариант, когда жильцам удается заселиться в квартиру. Но через какое-то время на пороге возникает собственник, который очень удивляется, обнаружив в квартире незнакомых людей. Тот же человек, которому заплатили деньги, исчезает в неизвестном направлении, оставив обманутым людям разбираться между собой самостоятельно. Так, например, нечистые на руку люди могут снять у собственника квартиру на неделю, а сдать ее на полгода. Редко, но все же встречаются случаи, когда собственник находится в сговоре с мошенниками.

Поэтому, снимая жилье самостоятельно, нужно быть предельно внимательными и острожными. Как говорится, лучше перестраховаться.

...